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公积金政策大利好!范围放宽、效率提高、政策

文章作者:安信娱乐    时间:2019-03-19 01:29

 

对比商业贷款,住房公积金具有多种优势,一直在我们买房的过程中起着举足轻重的作用。

一是数额多,除了个人缴存的部分以外,企业还会额外帮你缴存一部分,“一变二”之后,公积金账户里的资金往往相当可观。

二是利率低,公积金贷款利率要远低于商业贷款利率,几十年贷款算下来可以节省十几万甚至几十万,即使是超出额度也可以选择组合贷,仍然可以节省一笔不小的支出。

但是,购房者辛苦缴纳多年公积金,本来想买房时能省钱,但往往容易遭遇各种“门槛”,被开发商用各种理由拒绝使用公积金贷款。

近期,海口的不少购房者都遇到了这种情况。海口市部分楼盘春节前开盘预售,相对较低的售价吸引了众多购房者。但是当他们“抢到房子”,可以签订认购协议的时候,才被开发商告知:要求3天内交齐全款或者缴纳首付并办理商业贷款,否则不予签订购房协议。

海南涉事楼盘

当购房者问及公积金贷款时,开发商表示,该楼盘尚未封顶,根据相关政策无法办理公积金贷款。

一套100万的房子贷款30年,商业贷款比公积金贷款要多出将近15万元的利息,这对大部分购房者来说无疑是一笔沉重的负担。在此之前,海南已经取消了“商转公”业务,办理完商业贷款便不可能再转回公积金贷款。这意味着除了“背负”更多的利息成本,购房者公积金账户里面的余额也无法得到有效利用。

与海南购房者有相同遭遇的,其实并非个案。部分开发商为了快速回笼资金,往往要求购房者“二选一”,寻找各种理由只接受全款或者商业贷款,对购房者造成了巨大的困扰。

是病就得治。

上周,海南省住建厅发布了《关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》,针对当前房地产市场中住房公积金使用存在的问题进行了规范,极大维护了公积金缴存职工的合法权益。

《通知》主要强调了3个问题:

1、禁止房企变相要求购房者放弃公积金贷款。房地产开发企业、房屋销售中介机构不得以要求购房人一次性付款或者采取一次性付款优先选房、提高购房价格、减少价格折扣、楼盘未封顶等方式,变相要求职工自愿放弃住房公积金贷款权利。购房人使用住房公积金个人住房贷款购房,应享有与一次性付款或者商业贷款等其他付款方式选择房源的同等权利。

2、房地产开发企业要公示不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺。

3、房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款的,购房者可拨打市民热线投诉,一经查实,暂停办理网签或停发预售许可;对违规情节严重、拒不整改的,将予以通报、公开曝光,列入“黑名单”实施联合惩戒。

简单来说,就是:公积金购房必须享受全款或商贷的同等权利,如果不执行,主管部门就不让你卖房了。

新政策一出,无疑是釜底抽薪,彻底熄灭了部分开发商阻挠或者拒绝购房人正常使用住房公积金贷款购房的歪风邪火,购房者再也不必付出额外的积蓄和承担更多的风险。

同样是公积金的利好消息,海南是政策变“严格”,北京则是政策变“宽松”。

北京2018年9月开始执行的政策被称为“史上最严”的公积金政策,规定“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”等诸多条款,使得北京市公积金的提取和使用变得尤为困难,很多年轻人将其视为鸡肋。

近日,北京市住房公积金中心发布的热点问题解答中,对北京市行政区域外住房是否可以申请提取公积金做出了新的解释:

使用商业银行贷款及使用异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的,缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录,并满足以下条件之一的可以申请提取:

(1)购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房;

(2)缴存人及配偶在京无房,购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房(如姥姥家)

一句话:除了户口所在地和户口所在省份外,北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。

“史上最严”的公积金政策实施不到半年,就迎来了一次宽松,无疑是给整个津京冀地区的楼市打了一剂强心针。

两会释放的房地产政策信号是坚持“房住不炒”,稳地价稳房价稳预期,防止楼市大起大落,这是大方向。

放在公积金贷款这个具体问题上,就是:

忌破坏市场秩序,忌降低公积金使用效率,宜维护购房者权益,宜发福利。

海南是,北京亦是,相信在接下来的这一年,全国还有更多的城市会跟进。
 

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